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Operazioni sull'affitto |
  
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Operazioni sull'affitto |
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Nel menu in alto della finestra dell'Affitto si trovano le seguenti schede di operazioni.
Dati
Passaggio di modalità di annullamento
Questo pulsante è visibile soltanto nel caso d'utilizzo condiviso in rete del programma. Per maggiori informazioni leggete il seguente argomento: Modalità di annullamento della finestra affitto.
Salva e chiudi
Salva tutti i dati modificati e chiude la finestra.
Elimina
Cancella la locazione con tutti i relativi dati (rate, pagamenti, ecc.). ATTENZIONE!! Questa operazione non è reversibile, una volta cancellato l'affitto i dati non possono essere recuperati.
Aggiornamento ISTAT
Apre la finestra per l'aggiornamento ISTAT delle rate..
Risoluzione
Elimina il rinnovo
Utilizzare quest'operazione per eliminare il rinnovo programmato. Cioè per esempio gli ulteriori 4 anni in un 4+4, oppure i 2 anni in un 3+2, ecc..
Risoluzione
Da utilizzare nel caso di disdetta dell'affitto. La finestra Risoluzione permette di inserire i dati necessari per quest'operazione.
Proroghe
Proroga del contratto
Permette di prorogare la locazione. La finestra Proroga permette di inserire tutti i dati necessari per quest'operazione.
Rinnovo con un nuovo contratto
Predispone l'inserimento di una nuova locazione con gli stessi conduttori di questa e per le stessa durata ma nel periodo successivo alla fine.
Chiusura
Alcuni pulsanti non sono visibili in questa sezione per via di altri opzioni o dell'inserimento o no della rata di chiusura.
Altri importi di chiusura
Apre l'elenco degli altri importi sulla rata di chiusura.
Letture contatori utenze
Questo pulsante compare se nell'anagrafica dell'affitto è stato indicato la loro gestione con il campo Gestione lettura contatori.
Inserisce la rata di chiusura
Leggere Altri importi sulla rata di chiusura.
Modifica rata di chiusura
Apre la rata di chiusura per poterla modificare. Ovviamente quest'operazione compare soltanto se è stata già inserita la rata di chiusura.
Elimina rata di chiusura
Elimina la rata di chiusura e ricompare l'opzione per il suo inserimento. Ovviamente quest'operazione compare soltanto se è stata già inserita la rata di chiusura.
Verbale di chiusura
Stampa il verbale di chiusura il cui elenco di importi non è altro che l'elenco degli importi della rata di chiusura + il totale degli importi insoluti dell'affitto.
Chiudi l'affitto
Chiudendo l'affitto nessuna modifica è permessa per questo affitto. Per tornare a modificare l'affitto dovete "riaprilo" con l'apposita operazione che comparirà dopo la chiusura.
Riapri l'affitto
"Riapre" l'affitto per poterlo modificare. Quest'operazione può essere fatta soltanto dall'utente che l'aveva chiuso oppure da un utente con diritti di amministrazione.
Alcuni elenchi potrebbero non essere presenti, dipende dalle opzioni in anagrafica. Per esempio se in un affitto non sono previsti gli aggiornamenti ISTAT allora non compare quella voce.
Cedolare secca
Mostra una finestra con l'eventuali opzioni per la cedolare secca di questo affitto nonché l'elenco delle notifiche ai conduttori. Inoltre da questa finestra si può OPTARE, REVOCARE o ANNULLARE il regime di cedolare secca per questo affitto.
Aggiornamenti ISTAT
Questo pulsante apre una finestra con l'elenco degli aggiornamenti ISTAT previsti. Attraverso questa finestra potete cancellare o modificare i dati degli aggiornamenti ISTAT. Inoltre con il pulsante Rigenera potete rigenerare gli aggiornamenti ISTAT se avete cambiato le opzioni Aggiornamento a partire dal e Mese dell'indice FOI da utilizzare.
Annualità e proroghe
Apre una finestra con elenco delle registrazioni annuali previste. Attraverso questa finestra potete cancellare o modificare i dati delle registrazioni. Inoltre con il pulsante Rigenera le date potete rigenerare l'elenco se avete cambiato l'opzione Esente di registrazione o le date dell'affitto.
Riduzioni del canone
Apre l'elenco con le eventuali riduzioni del canone operate per questo affitto.
Comunicazioni RLI/M69/CDC
Apre l'elenco delle scadenze per eventuali comunicazioni di dati catastali e/o di regime di cedolare secca per questo affitto.
Interessi cauzione
Apre l'elenco degli interessi sulla cauzione accreditati al conduttore ed eventuali scadenze future.
Fideiussioni
Il pulsante apre l'elenco delle fideiussioni contratte per questa locazione.
Generatori di promemoria
Il pulsante apre l'elenco dei generatori di promemoria di questo affitto.
Variazioni canone
Il pulsante apre l'elenco delle variazioni arbitrarie di canone per questa locazione.
Avvisi rata
Apre l'elenco degli avvisi rata emessi. Per far si che nel programma gli avvisi rata vengano salvati bisogna spuntare l'opzione "Numera in sequenza le notifiche" della sezione "Notifica rata" della scheda Anagrafica dell'affitto.
Ricevute/Fatture
Apre l'elenco delle fatture (o ricevute) emesse per questa locazione.
Prima Nota
Apre una finestra di Prima Nota con solo i movimenti relativi a questo immobile.
Individua in un quadro sinottico
Individua l'unità immobiliare su un quadro sinottico.
Processamento
Cambia solo cadenza
Cambia soltanto la cadenza delle rate dopo una certa data senza cambiare il giorno di scadenza delle rate. Attenzione: il passaggio da una cadenza minore (es: Mensile) ad una maggiore (es: Trimestrale) può portare a disallineamenti degli aggiornamenti ISTAT se il cambio non avviene sulla rata della cadenza annuale.
Cambia scadenze rate
Cambia la cadenza e il giorno di scadenza delle rate dopo una certa data. Attenzione: il passaggio da una cadenza minore (es: Mensile) ad una maggiore (es: Trimestrale) può portare a disallineamenti degli aggiornamenti ISTAT se il cambio non avviene sulla rata della cadenza annuale.
Rigenera le rate
Ricrea tutte le rate con il valore di canone attuale impostato e genera i pagamenti delle rate fino ad oggi. Questa funzione è utile nel caso in cui varino alcune dati coinvolti nella generazione della rata: l'importo del canone o le spese, cadenza, date, ecc. Attenzione: tutte le rate e i pagamenti verranno cancellati..
Riorganizza i pagamenti
Riorganizza i pagamenti in ordine cronologico. Questa funzione è essenziale di fronte ad errori nei saldi o per correggere le date valuta nel caso le modifiche alle rate o ai pagamenti non siano state fatte in ordine cronologico.
Operazioni comuni
Aggiornamento ISTAT
Apre la finestra per l'aggiornamento ISTAT delle rate..
Aggiungi pagamento
Apre la finestra per l'inserimento di un pagamento..
Cambia canone
Questa operazione permette di cambiare arbitrariamente l'importo del canone nelle rate di una affitto. Normalmente il cambiamento del canone avviene con gli aggiornamenti ISTAT oppure le riduzioni del canone. Questa funzionalità è utile in quei contratti (come quelli dell'ALER) in cui il canone viene determinato sulla base dei redditi del conduttore (o altri parametri). Cliccando viene aperta la finestra con i dati della variazione. Lo storico delle variazioni di canone lo potete trovare nella scheda Elenchi del menù.
Analisi
Importi da saldare
Apre l'elenco degli importi da saldare.
Prospetto delle rate e/o pagamenti
Apre la finestra per scegliere le date e le opzioni con cui generare un prospetto delle rate e/o i pagamenti.
Dettaglio del saldo e interessi di mora
Apre la finestra con il calcolo degli interessi di mora relativi ai pagamenti in ritardo o non fatti.
Addebita interessi di mora su rata
Calcola e addebitta gli interessi di mora su una rata da scegliere.
Contrattuali
Stampa i documenti elencati.
Comunicazioni
Cessione di fabbricato
Stampa la comunicazione di cessione di fabbricato, detta anche "Pubblica sicurezza"..
Comunicazione di ospitalità ad un straniero o apolide
Stampa la comunicazione, alla questura o al comune, di ospitalità ad un straniero o apolide. Questo documento non è richiesto in alcuni comuni d'Italia; informatevi se è necessario nel comune dell'immobile in questione.
Denuncia locazione immobile storico
Stampa la denuncia di locazione di un immobile storico.
Denuncia di non locato
Stampa una lettera indirizzata all'ufficio delle entrate notificando che l'immobile non sarà più locato dopo la data di fine della locazione.
Comunicazione risoluzione
Stampa la denuncia di risoluzione della locazione all'Agenzia delle Entrate.
Comunicazione proroga
Stampa la denuncia di proroga di una locazione all'Agenzia delle Entrate.
Informative
Avviso di pagamento
Stampa l'avviso di pagamento per la rata selezionata oppure l'ultima rata in scadenza se non c'è nessuna rata selezionata nella scheda Rate.
Lettera di sollecito pagamento
Stampa una lettera di sollecito con un elenco di tutti gli importi non pagati.
Notifica dell'aggiornamento ISTAT
Stampa la lettera di notifica dell'adeguamento ISTAT e l'imposta di registro annuale per l'ultimo aggiornamento ISTAT effettuato.
Disdette
Disdetta del rinnovo locatore
Stampa una lettera indirizzata ai conduttori da parte del locatore per la disdetta del rinnovo del contratto.
Disdetta del rinnovo conduttore
Stampa una lettera indirizzata ai locatori da parte del conduttore per la disdetta del rinnovo del contratto.
Disdetta fine contratto
Stampa una lettera indirizzata ai conduttori da parte del locatore per la comunicazione della scadenza legale del contratto prima della fine della locazione.
F23 / F24 ELIDE
Registrazione
Stampa il modello F23 / F24 ELIDE per il pagamento dell'imposta di registro per la prima annualità della locazione o per l'intera durata se è attiva l'opzione corrispondente.
Proroga
Stampa il modello F23 / F24 ELIDE per il pagamento dell'imposta di registro per la proroga del contratto d'affitto.
Risoluzione
Stampa il modello F23 / F24 ELIDE per il pagamento dell'imposta di registro per la risoluzione del contratto d'affitto.
Annualità
Stampa il modello F23 / F24 ELIDE per il pagamento dell'imposta di registro per l'ultima annualità in scadenza.
Subentro conduttori
Stampa il modello F23 / F24 ELIDE per il pagamento dell'imposta di registro per il subentro conduttore del contratto d'affitto.
Subentro locatori
Stampa il modello F23 / F24 ELIDE per il pagamento dell'imposta di registro per il subentro locatore del contratto d'affitto.
RLI
Registrazione
Stampa il modello RLI per la registrazione del contratto.
Proroga
Stampa il modello RLI per la proroga del contratto d'affitto.
Risoluzione
Stampa il modello RLI per la risoluzione del contratto d'affitto.
Annualità
Stampa il modello RLI per l'ultima annualità in scadenza.
Subentro conduttori
Stampa il modello RLI per il subentro conduttori nel contratto d'affitto.
Subentro locatori
Stampa il modello RLI per il subentro locatori del contratto d'affitto.
Altri
Delega per la registrazione
Stampa la delega che fa il proprietario al gestore patrimoniale per la registrazione del contratto d'affitto presso l'Agenzia delle Entrate.
Modello 69
Stampa il modello 69. Questo modello rimane valido per le variazioni contrattuali (es: riduzione del canone) e la registrazione dei comodati gratuiti.
F24 per la remissione in bonis
Stampa il modello F24 per il pagamento della remissione in bonis. Questo istituto viene utilizzato per la mancata comunicazione al fisco nei tempi previsti. Nel caso degli affitti viene utilizzato per sanare la mancata comunicazione della cedolare secca.
Consensi e autorizzazioni
Consenso sulla privacy di tutti i conduttori
Stampa il consenso sulla privacy di tutti i conduttori.
Richiesta posizione INAIL
Stampa la richiesta della posizione INAIL
Richiesta posizione INPS
Stampa la richiesta della posizione INPS.
Richiesta posizione INPDAP
Stampa la richiesta della posizione INPDAP.
Emissione rate
Avviso Rata con codice a barra
Stampa l'avviso Rata con codice a barra.
Avviso Rata senza codice a barra
Stampa l'avviso Rata senza codice a barra.
Bollettino bonifico (duplice copia)
Stampa l'avviso Rata in formato Bollettino bonifico (duplice copia).
Bollettino bonifico (triplice copia)
Stampa l'avviso Rata in formato Bollettino bonifico (triplice copia).
Bollettino Freccia
Stampa l'avviso Rata in formato Bollettino Freccia.
Bollettino Postale (duplice copia)
Stampa l'avviso Rata in formato Bollettino Postale (duplice copia).
Generazione dei file
Registrazione del contratto
Genera il file XML per la registrazione telematica del contratto.
Registrazione annuale
Genera il file per la registrazione telematica delle annualità successive.
Proroga
Genera il file per la registrazione telematica della proroga.
Risoluzione del contratto
Genera il file per la registrazione telematica della risoluzione contratto.
Subentro conduttore
Genera il file per la registrazione telematica del subentro del conduttore.
Subentro locatore
Genera il file per la registrazione telematica del subentro del locatore.
Ricevute
Allega ricevuta della registrazione telematica
Permette di allegare la ricevuta della registrazione telematica.
Amministratore di condominio
Notifica d'immobile locato
Stampa una lettera indirizzata all'amministratore del condominio con la comunicazione della locazione dell'immobile
Lettera all'amministratore
Stampa una lettera vuota indirizzata all'amministratore del condominio con la data odierna, il comune dell'agenzia, lo spazio per l'oggetto e in basso lo spazio per la firma con la ragione sociale dell'agenzia o gestore. Come tutti i modelli di documento questa lettera può essere variata.
Conduttori
Stampa i documenti elencati indirizzati ai conduttori.
Locatori
Stampa i documenti elencati indirizzati ai locatori.
Apre un nuovo messaggio e-mail indirizzato ai soggetti elencati se nell'anagrafica c'è un indirizzo e-mail. Questa operazione non funziona con account di posta via web (es. Libero, MSM, GMail, ecc.).
Fatture mediazione
Stampa la fattura di mediazione per i soggetti elencati.
Stampa dati locazione
Stampa un rapporto dettagliato della locazione.