Corso teorico/pratico sulle locazioni immobiliari
La finalità del corso è quella di fornire le basi concettuali e pratiche sulle locazioni immobiliari. Inoltre questo corso permette di ottenere i riferimenti normativi per le diverse tipologie di contratto e per il calcolo dell'imposta di registro in qualsiasi casistica.
La durata del corso è di 8 ore ed è tenuto dal Dr. Marin de la Cruz.
Con la partecipazione al corso vi verranno fornite tutte le slide.
Competenze e Capacità
Alla fine della giornata, il partecipante sarà in grado di:
- Conoscere le diverse tipologie di contratti immobiliari con le loro peculiarità e vincoli;
- Conoscere bene i 2 regimi fiscali per le locazioni: Ordinario e Cedolare secca;
- Comprendere i diversi aspetti e le restrizioni nella stesura di un contratto di locazione;
- Calcolare le diverse imposte legate alle locazioni ed un eventuale ravvedimento;
- Conoscere ed eseguire i diversi adempimenti legali e fiscali delle locazioni;
- Comprendere e conoscere i diversi metodi per la registrazione telematica e cartacea;
- Calcolare e notificare gli aggiornamenti ISTAT;
- Gestire le locazioni immobiliari in tutte le loro fasi e adempimenti.
- Conoscenza di diverse casistiche legali come l'indennità d'avviamento commerciale, protratta locazione, patti contrari alla legge, ecc.
Argomenti
Gli Argomenti teorici/pratici trattati durante il corso saranno i seguenti:
- Concetto di contratto di locazione con riferimento ai dati e alle pattuizioni tipiche;
- Spiegazione e vincoli delle diverse tipologie di contratto immobiliare;
- Criteri per stabilire le fasce di canone per i contratti concordati in mancanza di un accordo territoriale;
- Indennità di avviamento commerciale;
- Deposito cauzionale: tutti gli aspetti legali;
- Regimi fiscali sulle locazioni: Ordinario e Cedolare secca;
- Reddito da fabbricato in regime Ordinario;
- Requisiti e convenienza per l'opzione per la cedolare secca;
- Modalità di revoca della cedolare secca;
- Agevolazioni fiscali, quali o quando sono applicabili;
- Registrazione contratto di locazione: termini, vincoli e adempimenti collegati;
- Adempimenti successivi: disdetta, risoluzione, proroga, subentri, riduzione del canone, protratta locazione e morosità;
- Imposta di registro e ravvedimento operoso;
- Imponibilità IVA sulle locazioni;
- Imposta di bollo e ravvedimento operoso;
- Compilazione dei modelli F24 Elide e RLI (aggiornato alle nuove modifiche in vigore di Gennaio/2022);
- Registrazione telematica via RLI WEB, Entratel e FileInternet;
- Aggiornamento ISTAT del canone con tutte le eccezioni e modalità;
- Come gestire le spese condominiali (o di stabile di proprietà) assieme al contratto d'affitto;
- Commodato gratuito: registrazione, ravvedimento, risoluzione e modello RAP;
- Patti contrari alla legge nelle locazione abitative e non;
- Obblighi riguardanti le locazioni brevi (aggiornato alle modifiche 2017)
Costi
Il costo del corso è di € 380,00+IVA. Se l'iscrizione, con il relativo pagamento, avviene prima di 10gg dalla data del corso allora il prezzo SCONTATO è di € 350,00+IVA.
Per più partecipanti, appartenenti alla stessa ditta e nella medesima data, sono previsti degli sconti. Inviateci una email all'indirizzo commerciale@datos.it per richiedere un preventivo. Indicate nel messaggio, le sessioni a cui volete partecipare, il numero dei partecipanti e la data del corso.
Le condizioni e le pattuizioni per l'erogazione del corso le trovate nel seguente Contratto.
Date e iscrizione
Alcune recensioni dei partecipanti
Consiglio il corso a chi cerca una panoramica sul mondo della locazione, E' purtroppo concentrato in una sola giornata ma è stimolante ed utile in quanto favorito dalla discussione con gli altri corsisti.
Bonanno Biaggio
Studio Bonanno - Castronno (VA)
Rimango sempre colpito, avendo frequentato altri corsi tenuti da Rafael, dall’attenzione ai particolari, per la cortese disponibilità alle mille richieste e dubbi che assalgono i partecipanti, l’approfondita conoscenza della materia con esempi e casi più disparati e per la chiarezza nell’esposizione, in particolare nel guidarci attraverso i meandri dei rapporti con l’Agenzia delle Entrate fonte sempre di dubbi, problemi e inevitabili errori. Un ringraziamento per questo e un ringraziamento anche per essersi inventato e aver creduto in DATOS, che ha reso meno faticoso il Ns. lavoro. Proporrei un corso avanzato sul programma DATOS che possa darci un metodo sulla modalità di organizzazione dello Studio e razionalizzazione dei tempi in funzione delle opportunità offerte dal programma.
Lunati Paolo Romano
Amministrazioni Lunati - Milano
Ho trovato il corso molto ben articolato e spiegato bene nel dettaglio. Interessati nel futuro a partecipare ad altri corsi sull'argomento.
Taccardi Simona
Ospedale San Raffaele - Milano
Ci tengo a precisare che é stato molto utile e suggerisco a tutti gli interessati della materia di seguirlo con attenzione. In quella circostanza Rafael ha spiegato e trattato i vari argomenti in modo chiaro e preciso. Consiglio a tutti di partecipare.
Cristian Ravarino
Studio Ravarino - Torino
Utile, interessante e... chiaro!
Tre attributi imprescindibili per un corso che - seppur organizzato in una sola giornata - aiuta a districarsi tra i molti dubbi che quotidianamente aleggiano sull'argomento.
Un sincero grazie al Dr. Marin de la Cruz.
Geom. Roberto Sessa
Bacamul s.p.a. - Milano
E' il secondo corso tenuto da Rafael a cui partecipo ed anche in questa occasione posso confermare che ha sviscerato tutti gli argomenti in maniera chiara ed approfondita.
Personalmente ho avuto la possibilità di avere delle risposte ad alcuni dubbi che avevo pre-corso e per i quali gli stessi operatori del Call Center dell'Agenzia Delle Entrate non hanno saputo chiarire.
Sebbene si tratti di un corso sviluppato in un'unica giornata, è sufficiente per avere un quadro generale del campo in quanto tocca, in maniera esustiva, tutti i punti (esempi annessi, che spesso possono causare delle perplessità)
Un ringraziamento al Dott. Rafael!
Roberta
Progetto Casa Emmedue srl - Torino
Il corso è stato anche stavolta esaudiente e molto chiaro nell'esposizione, entrando negli argomenti sotto diversi aspetti illustrati a 360°.
Il corso è davvero molto utile nel nostro lavoro quotidiano!
Margherita Pedrazza
Alperia s.p.a. - Bolzano
Per quanto riguarda il corso sulle locazioni immobiliari io l'ho trovato ben articolato e snello, ho approfondito alcuni argomenti che nella pratica di questi pochi anni ho toccato solo una o due volte.
Mara Vegliach
Carlo Martinolich Srl - Trieste
Il corso è strutturato molto bene, l'ottima preparazione dell'istruttore gli consente di spiegare in modo semplice tutti gli argomenti. E' un corso che mi sento di consigliare.
Ing. Federico Allegri
Studio Ing. Allegri - Merate
Il corso è stato molto utile. Il docente è stato molto chiaro ed ha affrontato tutti gli argomenti affiancando alla parte teorica molti esempi pratici molto utili.
Parteciperò sicuramente ad altri eventi di approfondimento.