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Conguaglio inquilino |
  
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Conguaglio inquilino |
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Questa finestra permette di calcolare il conguaglio delle spese condominiali di competenza dell'inquilino e caricare questo importo su una rata di pagamento della locazione. Il calcolo delle spese addebitate nelle rate non viene fatto sulla base delle date di competenza ma sulla base delle date di scadenza rate. Questo metodo è quello più adeguato in presenza di spese forfettarie.
Descrizione dei campi:
Inizio
Data d'inizio per il calcolo del conguaglio. Questa data è di solito la data d'inizio del esercizio su cui viene fatto il conguaglio. Se la locazione è iniziata successivamente allora il programma inserisce la data d'inizio locazione.
Fine
Data di fine per il calcolo del conguaglio. Questa data è di solito la data di fine del esercizio su cui viene fatto il conguaglio. Se la locazione è finita prima allora il programma inserisce la data di fine locazione.
Aggiorna importi
Qualora l'utente decida di modificare le date di Inizio e Fine, allora dovrà premere questo pulsante per rifare il calcolo degli Importi.
Totale dovuto come da consuntivo
Importo dovuto dall'inquilino calcolato sulla base dell'importo consuntivo di competenza dell'inquilino nell'esercizio selezionato.
Totale addebitato nelle rate dell'affitto
La somma di tutti gli importi della colonna spese condominali addebitati nelle rate all'inquilino nel periodo di riferimento.
Conguaglio da pagare
Importo che deve pagare l'inquilino. Se l'importo è negativo, la colorazione della casella è verde e sta ad indicare che l'inquilino deve avere quei soldi. Se l'importo è positivo, la colorazione della casella è rosa e sta ad indicare che l'inquilino deve ancora quei soldi.
Tipo di conguaglio
Addebito del solo conguaglio
Addebita soltanto l'importo calcolato di conguaglio.
Con chiusura esercizio
Oltre l'addebito del conguaglio viene fatta la chiusura dell'esercizio, raggruppando l'importo totale delle spese condominiali non pagate nel periodo della gestione. In sostanza il programma fa le seguenti azioni:
| 1. | Calcola il totale degli insoluti di tipo spese condominiali addebitati nel periodo dell'esercizio condominiale (viene pressa come riferimento la data di scadenza della rata). |
| 2. | Inserisce un pagamento con la data di fine gestione pari all'importo calcolato al punto precedente. |
| 3. | Addebita sull'ultima rata, del periodo dell'esercizio condominiale, l'importo totale del primo punto. |
In questo modo sui solleciti di pagamento non ci si ritrova con tutti degli importi sparsi che possono risultare di difficile lettura. Lo svantaggio di questo tipo di conguaglio è il calcolo degli interessi di mora vengono vanificati ad ogni conguaglio.
Rata
Rata su cui verrà caricato l'importo del conguaglio.
Colonna
Colonna della rata su cui verrà caricato l'importo del conguaglio.
Importo chiusura
Importo totale degli insoluti di tipo spese condominiali addebitati nel periodo dell'esercizio condominiale (viene pressa come riferimento la data di scadenza della rata). Questo campo non è modificabile e c'è soltanto a titolo informativo nella finestra.
Nota chiusura esercizio
Nota da associare alla colonna della rata su cui verrà caricato l'importo di chiusura esercizio condominiale.
Nota conguaglio
Nota da associare alla colonna della rata su cui verrà caricato l'importo del conguaglio.
Premere il pulsante Addebita per caricare il conguaglio nella rata. Premendo Annulla la finestra viene chiusa e nessun importo viene caricato.
Vedere anche: Scheda Condominio.