Canone

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Bisogna prestare una particolare attenzione a questa scheda poichè i dati inseriti sono molto importanti ai fini del calcolo automatico del prezzo dei periodi di affitto, i periodi di disponibilità dell'immobile e la stampa del mandato di locazione all'agenzia.

 

Il programma riesce a gestire due metodi per definire il canone d'affitto. Il primo "Mesi /Quindicine" permette di stabilire la disponibilità e il canone su base mensile con una differenziazione di prezzi su base quindicinale. Il secondo metodo "Periodi non canonici" permette di stabilire la disponibilità e il canone su periodi arbitrari liberamente scelti. Questo secondo metodo è essenziale per quelle agenzie che gestiscono affitti settimanali, per esempio da sabato a sabato.

 

Mesi / Quindicine

 

Partendo da questi dati viene fatto il calcolo automatico del prezzo degli affitti in relazione ai periodi presi in considerazione ed è importante ricordare che se si digita un prezzo solo nella colonna Intero mese il programma prende come riferimento per il calcolo solo questo valore. Invece se indicate i prezzi nelle colonne delle quindicine il programma prenderà  in cosiderazione ai fini di calcolo anche questi prezzi.

 

Vediamo il seguente esempio con solo i prezzi dell'intero mese ed un periodo di locazione dal 20 Giugno al 20 Luglio.

 

Mese

Intero mese

Prima Quindicina

Seconda Quindicina

Giugno

€. 900,00

 

 

Luglio

€ 1.500,00

 

 

 

il calcolo avviene nel seguente modo

€ 330,00

=

11 gg di Giugno a € 900,00

€. 967,74

=

20 gg di luglio a € 1.500,00

____________

 

 

€ 1.298,00

 

Totale

 

Se invece a Luglio differenziate i prezzi per quindicina.

 

Mese

Intero mese

Prima Quindicina

Seconda Quindicina

Giugno

€. 900,00

 

 

Luglio

€ 1.500,00

€. 700,00

€ 900,00

 

il calcolo risulta il seguente:

 

€ 330,00

=

11 gg di Giugno a € 900,00

€ 700,00

=

15 gg della 1ma quindicina di luglio a € 700,00

€ 281,25

=

5 gg della 2da quindicina di luglio a € 900,00

____________

 

 

€ 1.311,00

 

Totale

 

lightbulb Importante: Lasciare in bianco le caselle corrispondenti ai mesi in cui l'appartamento non è in affitto. Nel caso volete specificare un periodo di tempo, inferiore o  cavallo del mese, dove l'immobile non è affitto (es. 15 gg ad Agosto quando viene il proprietario) prenotate questo periodo e inserite il proprietario come cliente.

 

 

Periodi non canonici

 

Questa scheda è la rappresentazione di tutti i giorni dell'anno scelto (panello in alto a sinistra, i pulsanti ai fianchi permettono di scorre gli anni). I giorni evidenziati in rosa rappresenta il primo giorno della settimana di prenotazione, predefinitamente è il sabato ma un altro giorno può essere in Impostazioni -> Valori.

 

Per inserire un periodo fare doppio click sul giorno a partire dal quale volete iniziare il periodo. Oltre al singolo periodo c'è una opzione che permette di inserire più settimane con lo stesso prezzo.

 

prezzib2

 

Per aprire in modifica un periodo o cancellarlo basta fare doppio click sul periodo.

 

prezzib3

 

Infine ci sono due pulsanti nella barra in alto. Il primo serve a cancellare tutti i periodi dell'anno visualizzato e il secondo permette di cancellare tutti i periodi.

 

 

Oltre a queste due sottoschede ecco di seguito le altre opzioni di questa scheda

 

 

prezzib4

 

Specificare in questa casella la percentuale di mediazione complessiva specifica per questo immobile. Quando si crea l'immobile viene inserita la percentuale di mediazione predefinita che si trova nelle Impostazioni.

 

 

prezzib5

 

Spuntare quest'opzione se l'agenzia fa pagare, per questo immobile, la percentuale di mediazione al 50% tra il proprietario e il cliente. Lasciare in bianco quando l'agenzia fa pagare gli onorari di mediazione soltanto al proprietario. Per esempio: se la percentuale di mediazione è del 20% e questa casella è spuntata allora il cliente deve pagare il 10% sul canone d'affitto e altretanto il proprietario.

 

 

prezzib6

Spuntare quest'opzione per impostare la visualizzazione dei prezzi per questo immobili in AffittiStagionali.IT, il portale per la ricerca di appartamenti in affitto vacanza o stagionali sul mare, montagna, lago, ecc.