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Opzioni |
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Attraverso questa scheda potete impostare tutti quei valori od opzioni che possono variare o desiderate cambiare.
Importo della marca da bollo per registrazione
Importo della marca da bollo che si utilizza per la registrazione (una marca ogni 4 facciate del contratto).
Importo della marca da bollo per ricevute
Importo della marca da bollo da applicare sulle ricevute e le fatture che lo prevedono.
Importo predefinito delle spese d'incasso
Importo predefinito da inserire nei nuovi affitti come spese d'incasso.
Programma per la registrazione telematica
Scegliere quale programma viene utilizzato per la registrazione telematica: Entratel o FileInternet.
Password dell'ambiente di sicurezza
Inserire il Password per accedere alla registrazione telematica.
Non aprire il file XML della registrazione del contratto
Disabilita l'apertura del file XML di registrazione del contratto.
Imposta minima di registro
Importo in misura fissa minima dell'imposta di registro.
Non applicare l'imposta minima di registro sulle proroghe
Spuntando quest'opzione il programma non applica l'imposta di registro nella misura fissa per le proroghe.
Diritti di segreteria (Cod. 964T)
Specificare se l'importo inserito per i diritti di segreteria è inteso per singola copia o per l'importo complessivo.
Importo diritti
Importo predefinito dei diritti di registrazione che vengono aggiunti con il codice 964T nel F23 per la registrazione del contratto.
% sulle tasse di registrazione a carico del conduttore
Percentuale predefinita per le tasse di registrazione a carico del conduttore da inserire negli affitti.
% sui bolli a carico del conduttore
Percentuale predefinita sui bolli di registrazione a carico del conduttore da inserire negli affitti.
Utilizzare il codice 107T per le locazioni uguali o inferiori ad un anno
Pur non essendo corretto l'utilizzo del codice 107T per le registrazioni di durata uguale o inferiori all'anno, alcuni uffici dell'Agenzia delle Entrate richiedono questo codice invece del 115T.
Utilizzare il codice 109T per lo 0,5% sulla cauzione prestata da terzi
Pur non essendo corretto l'utilizzo del codice 109T per l'inserimento dello 0,5% sulla cauzione prestata da terzi (garanti), alcuni uffici dell'Agenzia delle Entrate richiedono questo codice invece di inglobare questo importo insieme all'imposta di registro.
Mostrare descrizioni per le annualità successive nel F23
Spuntando quest'opzione il programma inserirà nella colonna descrizione del F23, l'anno a cui si riferisce il pagamento dell'annualità successiva.
Aprire alla partenza del programma
Selezionare la schermata da aprire alla partenza del programma.
Mostra i documenti in anteprima stampa
Spuntare quest'opzione per eseguire direttamente l'anteprima stampa di qualunque documento (contratto, proposta, ecc.) venga stampato. Altrimenti se questa opzione non è spuntata il documento sarà mostrato in Word, pronto per essere anche modificato.
Non mostrare l'ora nella colonna Data della Prima Nota
Spuntare quest'opzione per non fare comparire l'ora nei movimenti di Prima nota.
Includere i tipi di caratteri nei file PDF generati dai modelli di stampa
Spuntare quest'opzione per includere i font usati nel file PDF generati dai modelli di stampa.
Mostra le abbreviazioni dei mesi nelle rate
Spuntare quest'opzione per fare comparire abbreviati i nomi del mesi, relativi alle rate, nell'avviso di pagamento e nel sollecito pagamento.
Mostra i movimenti di Prima Nota nascosti (non in gestione)
Quando un affitto non è in gestione completa il programma nasconde i movimenti di Prima Nota generati per via dei pagamenti dei conduttori. Spuntando quest'opzione è possibile vedere tutti i movimenti (incluso quelli nascosti).
Non mostrare le rate in scadenza per gli affitti non in gestione completa
Spuntare quest'opzione per non mostrare, sia sul retino sia sullo scadenzario, le rate in scadenza degli affitti non in gestione completa.
Espandi la fattura per occupare almeno la prima pagina
Spuntando quest'opzione il programma aggiunge delle righe all'interno della tabella della fattura per occupare interamente la pagina.
Non visualizzare la finestra di notifica apertura
Le finestre di notifica apertura sono quelle aree di sfondo azzurro con una scritta di attesa per l'apertura di una finestra o un processo (es: "Caricamento delle rate in corso"). Spuntando quest'opzione il programma mostra soltanto la clessidra.
Non salvare le impostazioni di visualizzazione della finestra Affitto
Spuntare quest'opzione per non salvare le impostazioni di visualizzazione degli elenchi della finestra Affitto; in questo modo viene velocizzata l'apertura quando i dati del programma sono molti.
Numero massimo di righe nell'elenco degli ultimi affitti aperti
Selezionare il numero massimo di righe da mostrare nella sezione "Ultimi affitti aperti" del Sommario. Questo numero non può superare il massimo di 10 affitti.
Opzioni relative al Retino.
Allineamento del nome degli immobili nel retino
Scegliere dall'elenco l'allineamento del testo nella prima colonna relativa all'immobile.
Mostra tutti i conduttori nel retino
Spuntare quest'opzione per mostrare, nel aree del retino relative agli affitti, tutti i conduttori. Con quest'opzione spuntate le prestazioni nell'aggiornamento del retino sono minori. Se non si spunta quest'opzione l'aggiornamento del retino è più veloce e mostra soltanto il conduttore di riferimento.
Mostra i locatori nel retino per le locazioni passive
Spuntare quest'opzione per mostrare, nel aree del retino relative agli affitti, i locatori anziché i conduttori per le locazioni passive.
Non mostrare il codice dell'immobile nel retino
Spuntando questa opzione non viene inserito il codice dell'immobile nel testo nella prima colonna relativa all'immobile.
Giorni entro i quali cercare gli immobili liberi a breve
Indicare la quantità di giorni dalla odierna entro qui cercare immobili che sono liberi o se liberano entro tale periodo. Questo parametro viene utilizzato anche per stabilire un periodo in giorni entro qui comincia o finisce una locazione nei Quadri sinottici.
Colore per la protratta locazione
Scegliere il colore da utilizzare per evidenziare il periodo di protratta locazione di un affitto.
Colore per la protratta locazione
Scegliere il colore da utilizzare per evidenziare il periodo di protratta locazione di un affitto.
Codice IVA per le spese condominiali
Codice IVA predefinito da utilizzare per la colonna spese condominiali delle rate delle locazioni.
% predefinita per l'aggiornamento ISTAT
Percentuale predefinita da applicare all'indice ISTAT per calcolare l'adeguamento.
Colonna predefinita dove inserire i conguagli ISTAT
Scegliere la colonna delle rate dove inserire un eventuale conguaglio ISTAT.
Colonna predefinita dove inserire gli interessi annuali sulla cauzione
Scegliere la colonna delle rate dove inserire gli interessi annuali sul deposito cauzionale da restituire ogni anno ai conduttori.
Modello di fattura
Scegliere il modello di fattura più adatto alle vostre esigenze e che sarà quello predefinito per i nuovi inserimenti di locazioni. Utilizzare il pulsante sottostante per modificare il modello di fattura per tutti gli affitti presenti nel database.
Rate da pagare
Numero di giorni prima e dopo entro qui mostrare le rate in scadenza di pagamento, sia sul retino che sul scadenzario. Con un valore di 15 gg, se abbiamo ad esempio un pagamento il primo di maggio vuol dire che la scadenza sarà mostrata nel retino dal 16 aprile al 15 maggio.
Aggiornamenti ISTAT
Numero di giorni prima entro qui mostrare la scadenza degli aggiornamenti ISTAT.
Registrazioni annuali
Numero di giorni prima entro qui mostrare la scadenza delle registrazioni annuali ("annualità successive").
Preavvisi disdetta rinnovo/fine nello scadenzario
Numero di giorni prima entro qui mostrare la scadenza per la disdetta del rinnovo o la fine locazione.
Fine locazione
Numero di giorni prima della fine delle locazioni entro qui mostrare la scadenza.
Proposte d'affitto in scadenza
Numero di giorni prima della scadenza della proposta entro cui mostrarla nello scadenzario.
Fideiussione in scadenza
Numero di giorni prima della scadenza della fideiussione entro cui mostrarla nello scadenzario.
Permessi di soggiorno
Numero di giorni prima della scadenza del permesso di soggiorno entro cui mostrarlo nello scadenzario.
Notifica della cedolare secca ai conduttori
Numero di giorni prima della scadenza entro qui mostrare le comunicazioni di opzione o revoca del regime fiscale di cedolare secca da inviare ai conduttori.
Interessi sulla cauzione
Numero di giorni prima della scadenza entro qui mostrare gli affitti su cui accreditare gli interessi sul deposito cauzionale.
Attestato di Certificazione Energetica
Numero di giorni prima della scadenza dell'A.C.E. entro cui mostrarlo nello scadenzario.
Generazione predefinita delle rate basata su
Vedere Generazione del canone nelle rate basata su ....
Tipo di riferimento della rata nei documenti
Permette di specificare il tipo di riferimento per la rata nei seguenti documenti: avviso, ricevuta, fattura e sollecito pagamento.
Inserire le coordinate bancarie nel metodo preferito di pagamento
Spuntare quest'opzione se volete che vengano inserite le coordinate bancarie assieme al metodo di pagamento preferito quando viene riempito il campo [METODOPAGAMENTO] nella generazione del testo del contratto.
Denominazione da usare per le persone fisiche
Scegliere dall'elenco il formato da utilizzare nel campo Denominazione dei soggetti che sono persone fisiche.
Nel resoconto fiscale non includere ....
Spuntando quest'opzione, non vengono inseriti (nel resoconto fiscale) il canone previsto e ricevuto per quelle pertinenze che non hanno una percentuale sul canone di competenza (0%).
Tipo di ritenuta
Tipo di ritenuta da applicare per i soggetti che hanno attiva l'opzione anagrafica "Soggetto a ritenuta" per le fatture emesse come Agenzia/Gestore immobiliare.
Tipo di rivalsa cassa di previdenza
Scegliere quale tipo di rivalsa di cassa previdenziale applicare nelle fatture emesse come Agenzia/Gestore immobiliare.
Percentuale di rivalsa
Percentuale da applicare come rivalsa cassa di previdenza nelle fatture emesse come Agenzia/Gestore immobiliare.