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Resoconto fiscale |
  
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Resoconto fiscale |
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Il resoconto fiscale è un insieme di importi e valori che servono per il calcolo delle imposte sul reddito di fabbricati. Per l'elaborazione di questo resoconto il programma chiede i seguenti dati:
Le date di Inizio e Fine servono a stabilire il periodo di riferimento su cui elaborare il resoconto. Predefinitamente il programma assegna le date dell'anno fiscale precedente alla data odierna.
Nell'ultimo campo è possibile variare la percentuale utilizzata per la rivalutazione dei moltiplicatori catastali usati nel calcolo della minimum tax immobiliare.
Dopo l'elaborazione, il programma presenta una tabella con tutti gli immobili di proprietà del locatore su cui viene elaborato il resoconto:
I campi da segnalare su questa tabella sono:
Immobile
% di proprietà
Percentuale di proprietà sull'immobile del locatore.
Canone
Previsto locatore
Importo di canone previsto di competenza del locatore nel periodo di riferimento. Si calcola applicando la percentuale di proprietà del locatore per il Totale previsto (vedi sotto).
Ricavato locatore
Importo di canone incassato di competenza del locatore nel periodo di riferimento. Si calcola applicando la percentuale di proprietà del locatore per il Totale ricavato (vedi sotto). Questo dato può essere utile per il pagamento delle imposte soltanto nel caso di morosità accertata giudizialmente.
Totale previsto
Importo di canone previsto nelle rate e rapportato al periodo di riferimento fiscale. Cioè se per esempio abbiamo una locazione che parte il 1/4/07, canone mensile di € 1.000 e cadenza semestrale; allora avremo due rate di € 6.000 ciascuna il 1/4/07 e il 1/10/07. Quindi nel anno fiscale 2007 sono previsti incassi per € 12.000 ma dato che questi importi bisogna rapportarli al periodo di riferimento; allora avremo un canone previsto di € 9,000 ( € 6.000 dal 1/4-30/9 e € 3.000 dal 1/10-31/12).
Totale ricavato
Importo di canone incassato per l'immobile nel periodo di riferimento. Questo importo si ottiene sommando tutti gli importi di canone trovati nei movimenti contabili.
Minimum Tax Immobiliare
Reddito minimo locatore
Reddito minimo calcolato per il locatore. Si calcola applicando la percentuale di proprietà del locatore per il Reddito minimo immobile (vedi sotto).
Valore catastale rivalutato
Valore catastale dell'immobile con la percentuale di rivalutazione specificata nella colonna % di rivalutazione.
Giorni locati
Numero di giorni, nel periodo di riferimento, in cui l'immobile risulta locato.
% di rivalutazione
Percentuale di rivalutazione specificata all'inizio insieme al periodo di riferimento.
Reddito minimo immobile
Il maggiore tra gli importi della colonna 10% del valore catastale rivalutato (vedi sotto) e della colonna Canone ridotto del 15 % (vedi sotto).
10% del valore catastale rivalutato
10% dell'importo della colonna Valore catastale rivalutato.
Canone ridotto del 15%
Importo della colonna Totale previsto (vedi sezione Canone) ridotto del 15%.